Investissement locatif · 93
Investissement locatif : Seine-Saint-Denis (93)
Seine-Saint-Denis (93) : un appartement se vend autour de 3 705 € le m² et se loue environ 19,45 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,3 %. C’est 82 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 62e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 155 € | 20,97 € | 6,1 % |
| Montreuil | 6 383 € | 22,86 € | 4,3 % |
| Aubervilliers | 4 312 € | 19,77 € | 5,5 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 590 € | 19,45 € | 6,5 % |
| Noisy-le-Grand | 4 465 € | 19,88 € | 5,3 % |
| Drancy | 3 511 € | 18,82 € | 6,4 % |
| Le Blanc-Mesnil | 4 032 € | 18,47 € | 5,5 % |
| Pantin | 6 192 € | 23,16 € | 4,5 % |
| Bobigny | 4 121 € | 19,76 € | 5,8 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 647 € | 22,89 € | 4,1 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 756 € | 19,48 € | 8,5 % |
| Sevran | 2 325 € | 18,18 € | 9,4 % |
| Bondy | 3 256 € | 19,52 € | 7,2 % |
| Livry-Gargan | 3 137 € | 18,46 € | 7,1 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 900 € | 20,65 € | 6,4 % |
| La Courneuve | 3 030 € | 19,05 € | 7,5 % |
| Noisy-le-Sec | 3 726 € | 18,96 € | 6,1 % |
| Bagnolet | 5 594 € | 22,65 € | 4,9 % |
| Gagny | 3 469 € | 18,56 € | 6,4 % |
| Villepinte | 3 308 € | 18,83 € | 6,8 % |
| Stains | 2 946 € | 18,98 € | 7,7 % |
| Neuilly-sur-Marne | 3 412 € | 18,81 € | 6,6 % |
| Tremblay-en-France | 2 737 € | 18,73 € | 8,2 % |
| Romainville | 5 388 € | 20,98 € | 4,7 % |
| Villemomble | 3 835 € | 19,88 € | 6,2 % |
| Clichy-sous-Bois | 1 909 € | 16,49 € | 10,4 % |
| Montfermeil | 3 433 € | 18,01 € | 6,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Clichy-sous-Bois | 1 909 € | 16,49 € | 10,4 % |
| 2 | Sevran | 2 325 € | 18,18 € | 9,4 % |
| 3 | Épinay-sur-Seine | 2 756 € | 19,48 € | 8,5 % |
| 4 | Tremblay-en-France | 2 737 € | 18,73 € | 8,2 % |
| 5 | Villetaneuse | 2 812 € | 18,20 € | 7,8 % |
| 6 | Stains | 2 946 € | 18,98 € | 7,7 % |
| 7 | La Courneuve | 3 030 € | 19,05 € | 7,5 % |
| 8 | Bondy | 3 256 € | 19,52 € | 7,2 % |
| 9 | Livry-Gargan | 3 137 € | 18,46 € | 7,1 % |
| 10 | Vaujours | 3 081 € | 17,96 € | 7,0 % |
Appartements, parmi les 38 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Les Lilas : 7 028 € le m², loyer 24,96 € le m² par mois.
- Saint-Ouen-sur-Seine : 6 647 € le m², loyer 22,89 € le m² par mois.
- Le Pré-Saint-Gervais : 6 480 € le m², loyer 24,72 € le m² par mois.
- Montreuil : 6 383 € le m², loyer 22,86 € le m² par mois.
- Pantin : 6 192 € le m², loyer 23,16 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 93 ?
D’après les données publiques, Clichy-sous-Bois affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 93 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 705 € le m² pour un appartement et 4 016 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 93 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.