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Guides et outils pour investir et louer
Tout ce qu’il faut pour acheter un bien locatif, le louer et le gérer sereinement : des guides à jour, des simulateurs et des modèles prêts à l’emploi.
Investir dans l’immobilier locatif
- Investir avec un petit salaire
Ce que regarde la banque, combien emprunter, investir sans apport.
- Investir dans l’immobilier à 20 ans
Ce que regarde la banque quand on est jeune, et par où commencer.
- Financement à 110 %
Faire financer le prix et les frais d’achat : le dossier et un exemple chiffré.
- Calcul de capacité d’emprunt
Combien vous pouvez emprunter selon vos revenus et le loyer futur.
- Calcul de mensualité de prêt
Mensualité, assurance comprise, et coût total du crédit.
- Calcul du taux d’endettement
La règle des 35 %, avec ou sans loyer.
- Simulateur de rentabilité locative
Rentabilité brute, nette et cash-flow d’un bien en 30 secondes.
- Prix immobilier et loyers par ville
Prix au m², loyers et rendement brut dans 300 villes.
- Les villes les plus rentables
Classement des grandes villes par rendement brut.
- Investissement locatif par département
Prix, loyers et communes les plus rentables de chaque département.
- Préparer son dossier bancaire
Capacité d’emprunt et dossier prêt à envoyer à la banque.
- Micro-foncier ou régime réel
Quel régime fiscal choisir pour vos loyers, avec simulation.
- Ebook « Investir avec 1 650 € par mois »
La méthode complète d’Elsa, avec ses vrais chiffres.
Gérer une location
- Révision du loyer avec l’IRL
Formule, exemple et lettre à envoyer au locataire.
- Régularisation des charges
Calcul, décompte et délais à respecter.
- Loyer impayé
Les étapes et les modèles de relance et de mise en demeure.
- Dépôt de garantie
Délai de restitution, retenues et pénalité de retard.
Modèles gratuits
- Modèle de bail de location
À remplir et télécharger.
- Modèle de quittance de loyer
À remplir et télécharger.
- Modèle d’état des lieux
À remplir et télécharger.