Calcul de mensualité de prêt immobilier

Entrez le montant, le taux et la durée : vous obtenez la mensualité assurance comprise, le coût total du crédit et le salaire nécessaire pour respecter 35 % d’endettement.

Tableau des mensualités selon le montant et la durée

Exemple : taux de 3,4 %, assurance à 0,3 % du capital. Mensualités assurance comprise.

Pour un investissement locatif, comparez la mensualité au loyer

Si le loyer couvre la mensualité, les charges et la taxe foncière, le bien se paie presque seul : c’est ce qui m’a permis d’acheter avec un petit salaire et sans apport. Pour le vérifier avec un vrai bien, utilisez le simulateur de rentabilité, et repérez les villes où les loyers sont élevés par rapport aux prix dans le classement des villes.

Questions fréquentes

Comment calculer la mensualité d’un prêt immobilier ?
La mensualité dépend du montant emprunté, du taux et de la durée : M = C × t / (1 − (1 + t)^−n), où C est le capital, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. On ajoute ensuite l’assurance emprunteur, souvent calculée sur le capital de départ.

Quelle mensualité pour 100 000 € sur 25 ans ?
Environ 520 € par mois, assurance comprise, avec un taux de 3,4 % et une assurance à 0,3 %. Le chiffre varie selon le taux obtenu auprès de votre banque.

Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus basse, ce qui aide à respecter les 35 % d’endettement et à rendre un investissement locatif autofinancé. Sur 20 ans, le coût total du crédit est plus faible. Pour un premier investissement locatif, la durée longue est souvent choisie pour protéger le cash-flow.

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Estimation indicative, hors frais de dossier et de garantie. Elle ne remplace pas l’offre de prêt de votre banque.