Investir avec 1 650 € par mois
La vraie vie de l’investissement locatif, sans apport et sans filtre.
J’ai acheté ma première maison à 21 ans, avec un CDI à 1 650 € et zéro apport. Aujourd’hui, j’achète mon quatrième bien. Dans ce guide, je te donne la méthode que j’aurais voulu avoir au départ, avec mes vrais chiffres et mes erreurs.
14,90 €PDF de 65 pages, à lire sur téléphone, tablette ou ordinateurPaiement sécurisé par Stripe · PDF de 65 pages · lien aussi envoyé par e-mail
Ce que tu sauras faire
- Savoir en 5 minutes si un bien se paie avec son loyer, grâce à 4 chiffres.
- Trouver le vrai loyer d’un quartier et le prix réellement payé pour les biens voisins.
- Repérer à la visite ce qui fait baisser le prix : toiture, électricité, humidité.
- Monter un dossier bancaire sans apport, avec le financement à 110 % et le différé.
- Choisir entre location nue et meublée, chiffres à l’appui sur 10 ans.
- Signer l’offre et le compromis sans risque, puis choisir le bon locataire.
Un aperçu des pages
Lis le début gratuitement
La préface, où je raconte mon parcours, et le début du chapitre 1 : ce que la banque regarde vraiment, le test des 35 % et l’achat sans apport. 8 pages en PDF, envoyées par e-mail.
Les 9 chapitres
- 1Ton objectif et ton vrai budget
Ce que tu peux payer chaque mois, travaux compris, avant le premier loyer.
- 2Les 4 chiffres qui décident
Rendement brut, rendement net, cash-flow et impôt : savoir en 5 minutes si un bien se finance seul.
- 3Choisir sa ville, son quartier, son type de bien
L'emplacement d'abord, et le DPE qui ne pardonne pas.
- 4Analyser une annonce en 30 minutes
Le tri, le vrai loyer, le prix DVF et les questions à poser à l’agent.
- 5La visite : ne rien oublier
Toiture, électricité, humidité, copropriété : ce qui fait baisser le prix.
- 6La fiscalité en 2026
Nu, meublé ou bailleur privé, avec le calcul complet sur 10 ans.
- 7Financer sans apport
Le dossier bancaire, le financement à 110 % et le différé.
- 8Offre, compromis, acte
Signer sans risque et sans verser d’argent trop tôt.
- 9Louer et gérer sans stress
Le bon loyer, le bon locataire, les garanties et le calendrier du propriétaire.
En plus : l’étude de cas de ma première maison, de l’annonce aux clés, les 12 pièges à éviter, un plan d’action sur 30 jours et l’album avant / après de mes chantiers.
Pour qui ?
C’est pour toi si…
- tu as un salaire modeste et peu ou pas d’apport ;
- tu n’as jamais acheté et tu ne sais pas par où commencer ;
- tu veux des chiffres réels, avec les erreurs, pas des promesses.
Ce n’est pas pour toi si…
- tu cherches à devenir riche vite ;
- tu as déjà plusieurs biens et tu maîtrises la fiscalité.
Questions fréquentes
Je n’ai pas d’apport, c’est pour moi ?
Oui, c’est même le point de départ du livre : j’ai acheté ma première maison sans apport. Le chapitre 7 explique comment présenter le dossier à la banque et demander le financement des frais.
Je n’y connais rien, ce n’est pas trop technique ?
Il est écrit pour quelqu’un qui part de zéro : chaque terme est expliqué, et chaque calcul est montré avec un exemple chiffré, souvent tiré de mes propres biens.
Comment je reçois le livre ?
Juste après le paiement, une page te permet de télécharger le PDF. Le lien t’est aussi envoyé par e-mail, pour le retrouver plus tard.
Je peux le lire sur mon téléphone ?
Oui. C’est un PDF de 65 pages qui se lit sur téléphone, tablette ou ordinateur.
Les chiffres sont-ils à jour ?
C’est l’édition 2026–2027 : les règles des banques et la fiscalité sont celles de 2026.
Et si j’ai une question ?
Écris-moi à contact@bricksy.fr.
Prêt(e) à te lancer ?
Un seul conseil appliqué, comme négocier le prix ou repérer une toiture à refaire, rembourse largement le livre.
Paiement sécurisé par Stripe · PDF de 65 pages · lien aussi envoyé par e-mail
Ce guide est un document d’information générale : il ne remplace pas un conseil personnalisé en investissement, juridique ou fiscal. Vendu par Elsa Yavuz, entrepreneure individuelle (Bricksy). TVA non applicable, art. 293 B du CGI.