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Calcul de la révision du loyer avec l'IRL : formule, exemple et lettre

Par Elsa Yavuz, fondatrice de Bricksy · mis à jour le 9 novembre 2026

Dernière vérification des sources : 9 novembre 2026.

Ces informations sont générales. Elles ne remplacent pas un conseil personnalisé. Pour votre situation, faites-la valider avec un professionnel (notaire, avocat, expert-comptable) ou avec l'ADIL de votre département.

En deux lignes. Votre loyer peut être augmenté une fois par an, si votre bail le prévoit, en suivant l'indice de référence des loyers (IRL). Ce n'est pas automatique : vous devez le demander, et la hausse ne s'applique qu'à partir de votre demande.

La formule de calcul

Selon Service-Public, le loyer révisé se calcule ainsi :

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente

Le résultat est arrondi au centime le plus proche. On part du loyer hors charges.

Exemple chiffré (exemple officiel de Service-Public)

Loyer actuel : 600 €. IRL du trimestre de référence de cette année : 148,37. IRL du même trimestre un an plus tôt : 146,68.

600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 € environ.

Ces valeurs sont celles de l'exemple de la fiche officielle. Ce ne sont pas les indices du moment : cherchez les vôtres sur le site de l'INSEE.

Quel IRL utiliser ?

  • L'indice et le trimestre de référence sont indiqués dans votre bail.
  • À défaut, c'est le dernier IRL publié à la date de signature du bail qui sert de référence.
  • Pour la révision, on prend l'IRL du même trimestre que celui du bail, un an plus tard.
  • Dernier indice connu : d'après la page de l'ANIL, l'IRL du 3e trimestre 2026 est de 148,06 (publié au Journal officiel du 16 octobre 2026, soit +1,57 % sur un an). Retrouvez tous les indices sur insee.fr.

Les conditions pour pouvoir réviser

  1. Une clause de révision dans le bail. Sans clause, le loyer ne peut pas être révisé.
  2. Une seule fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire.
  3. Le logement ne doit pas être classé F ou G au DPE (voir plus bas).
  4. Pas de révision pendant un bail mobilité (interdit en cours de bail).
  5. Si le bail comporte un complément de loyer, il est révisé avec le loyer de base. Les charges au forfait peuvent aussi être révisées chaque année, selon les mêmes règles.

Comment demander la révision au locataire

  • La révision n'est pas automatique : vous devez informer votre locataire.
  • Faites-le par courrier, de préférence en lettre recommandée avec accusé de réception (c'est la façon de garder une preuve).
  • La hausse s'applique à partir de la date de votre demande, pas avant. Exemple de Service-Public : si vous demandez la révision trois mois après la date prévue, vous ne pouvez augmenter que les loyers perçus à partir de la date de la demande.

Délai : ne pas laisser passer l'année

Vous pouvez demander la révision dans l'année qui suit la date de révision. Passé ce délai, la révision de cette année-là est perdue. La hausse n'est pas rétroactive et il n'y a pas de rattrapage cumulé : un oubli coûte de l'argent.

DPE F ou G : le loyer ne peut pas être révisé

La révision est interdite pour un logement classé F ou G au DPE si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit :

  • depuis le 24 août 2022 en métropole ;
  • depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte.

La règle s'applique donc progressivement aux baux en cours, à leur renouvellement ou reconduction. Le DPE doit être en cours de validité. Si votre logement est concerné, ne mettez pas de lettre de révision : demandez conseil à votre ADIL.

Modèle de lettre de révision

Trame à adapter. Envoi conseillé en lettre recommandée avec accusé de réception.

[Prénom NOM du bailleur] [Adresse]

[Prénom NOM du locataire] [Adresse du logement loué]

Fait à [ville], le [date]

Objet : révision annuelle du loyer

Madame, Monsieur,

Le bail signé le [date de signature] prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice de référence des loyers (IRL) du [trimestre] [année de référence].

En application de cette clause, le loyer est révisé à compter du [date d'application, au plus tôt la date de cette lettre] de la façon suivante :

  • loyer actuel hors charges : [montant] €
  • IRL de référence ([trimestre] [année]) : [valeur]
  • nouvel IRL ([même trimestre] [année suivante]) : [valeur]
  • nouveau loyer hors charges : [montant] × [nouvel IRL] ÷ [IRL de référence] = [résultat arrondi au centime] €
  • charges : [montant] €
  • loyer total à payer à compter du [date] : [montant] €

Je vous remercie d'en tenir compte pour vos prochains règlements.

Je reste à votre disposition pour toute question.

Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

[Signature]

Et si le locataire conteste ?

  • Si le litige porte sur 5 000 € ou moins, une tentative de règlement amiable (commission départementale de conciliation, conciliateur de justice ou médiateur) est obligatoire avant de saisir le juge. Au-dessus de 5 000 €, elle est facultative.
  • Dans tous les cas, le juge des contentieux de la protection doit être saisi dans les 3 ans suivant la date de la révision contestée.

Pour ne plus oublier

Dans Bricksy Gestion, la date de révision de chaque bail est suivie, le nouveau loyer est calculé et la lettre préparée. Vous gardez l'historique.

Questions fréquentes

Le loyer est-il révisé automatiquement ? Non. Il faut que le bail le prévoie et que le bailleur en fasse la demande.

Peut-on réviser le loyer d'un logement meublé ? Oui, si le bail contient une clause de révision, avec les mêmes règles de formule et de délai (fiche Service-Public sur le meublé).

J'ai oublié de réviser cette année. Que faire ? Vous avez un an à compter de la date de révision pour demander. Après, cette révision est perdue. Vous pourrez réviser l'année suivante.

Mon logement est classé F ou G. Puis-je augmenter le loyer ? Non, la révision est interdite dans les conditions décrites plus haut.

Que faire si les charges sont au forfait ? Elles peuvent être révisées chaque année selon les mêmes règles que le loyer.

Sources officielles

Rappel : trame et calculs à titre indicatif. À valider avec un professionnel pour votre situation.