Prix immobilier · Seine-Saint-Denis
Prix immobilier et loyers à Gagny (93)
À Gagny, un appartement se vend autour de 3 469 € le m² et se loue environ 18,56 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,4 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Gagny
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 469 € 2 763 € à 4 385 € | 18,56 € 15,20 € à 22,66 € | 6,4 % |
| Maison | 3 939 € 3 292 € à 4 622 € | 16,08 € 11,93 € à 21,69 € | 4,9 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 156 105 € (hors frais de notaire) et se loue environ 835 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 354 510 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 447 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Gagny face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 15 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 18 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Gagny se classe 145e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gagny ?
3 469 € pour un appartement et 3 939 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Gagny ?
Environ 18,56 € par m² et par mois pour un appartement, 16,08 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Gagny ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,4 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.