Prix immobilier · Seine-Saint-Denis
Prix immobilier et loyers à Montreuil (93)
À Montreuil, un appartement se vend autour de 6 383 € le m² et se loue environ 22,86 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 4,3 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Montreuil
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6 383 € 5 270 € à 7 732 € | 22,86 € 17,64 € à 29,62 € | 4,3 % |
| Maison | 6 667 € 5 037 € à 8 613 € | 22,99 € 13,06 € à 40,45 € | 4,1 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 287 235 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 029 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 600 030 € (hors frais de notaire) et se loue environ 2 069 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Montreuil face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 111 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 46 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Montreuil se classe 280e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montreuil ?
6 383 € pour un appartement et 6 667 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Montreuil ?
Environ 22,86 € par m² et par mois pour un appartement, 22,99 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Montreuil ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 4,3 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Autres villes du département (Seine-Saint-Denis)
- Prix immobilier et loyers à Saint-Denis
- Prix immobilier et loyers à Aubervilliers
- Prix immobilier et loyers à Aulnay-sous-Bois
- Prix immobilier et loyers à Noisy-le-Grand
- Prix immobilier et loyers à Drancy
- Prix immobilier et loyers à Le Blanc-Mesnil
Investissement locatif : toutes les communes du département Seine-Saint-Denis (93) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.