Prix immobilier · Seine-Saint-Denis
Prix immobilier et loyers à Stains (93)
À Stains, un appartement se vend autour de 2 946 € le m² et se loue environ 18,98 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 7,7 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Stains
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 946 € 2 243 € à 3 578 € | 18,98 € 14,84 € à 24,28 € | 7,7 % |
| Maison | 3 455 € 2 899 € à 4 087 € | 17,36 € 12,12 € à 24,88 € | 6,0 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 132 570 € (hors frais de notaire) et se loue environ 854 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 310 950 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 562 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Stains face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : proche de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 21 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Stains se classe 69e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Stains ?
2 946 € pour un appartement et 3 455 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Stains ?
Environ 18,98 € par m² et par mois pour un appartement, 17,36 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Stains ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 7,7 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.