Prix immobilier · Seine-Saint-Denis
Prix immobilier et loyers à Neuilly-sur-Marne (93)
À Neuilly-sur-Marne, un appartement se vend autour de 3 412 € le m² et se loue environ 18,81 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,6 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Neuilly-sur-Marne
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 412 € 3 247 € à 4 454 € | 18,81 € 15,80 € à 22,38 € | 6,6 % |
| Maison | 4 127 € 3 389 € à 4 790 € | 16,13 € 11,96 € à 21,74 € | 4,7 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 153 540 € (hors frais de notaire) et se loue environ 846 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 371 430 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 452 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Neuilly-sur-Marne face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 13 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 20 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Neuilly-sur-Marne se classe 128e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Neuilly-sur-Marne ?
3 412 € pour un appartement et 4 127 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Neuilly-sur-Marne ?
Environ 18,81 € par m² et par mois pour un appartement, 16,13 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Neuilly-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,6 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.