Prix immobilier · Bouches-du-Rhône
Prix immobilier et loyers à Marseille (13)
À Marseille, un appartement se vend autour de 3 032 € le m² et se loue environ 16,24 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,4 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Marseille
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 032 € 2 169 € à 3 974 € | 16,24 € 12,68 € à 20,83 € | 6,4 % |
| Maison | 4 956 € 3 167 € à 5 880 € | 16,78 € 11,69 € à 24,14 € | 4,1 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 136 440 € (hors frais de notaire) et se loue environ 731 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 446 040 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 510 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Marseille face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : proche de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 4 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Marseille se classe 141e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Prix et loyers par arrondissement à Marseille
| Arrondissement | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| 1er | 3 045 € | 14,67 € | 5,8 % |
| 2e | 3 162 € | 16,59 € | 6,3 % |
| 3e | 1 750 € | 14,92 € | 10,2 % |
| 4e | 2 769 € | 15,46 € | 6,7 % |
| 5e | 3 361 € | 16,25 € | 5,8 % |
| 6e | 3 710 € | 16,78 € | 5,4 % |
| 7e | 4 634 € | 18,41 € | 4,8 % |
| 8e | 4 182 € | 18,08 € | 5,2 % |
| 9e | 2 954 € | 17,43 € | 7,1 % |
| 10e | 2 605 € | 16,02 € | 7,4 % |
| 11e | 2 500 € | 16,79 € | 8,1 % |
| 12e | 3 298 € | 17,24 € | 6,3 % |
| 13e | 2 514 € | 16,48 € | 7,9 % |
| 14e | 1 484 € | 14,31 € | 11,6 % |
| 15e | 1 326 € | 14,34 € | 13,0 % |
| 16e | 2 857 € | 16,13 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille ?
3 032 € pour un appartement et 4 956 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille ?
Environ 16,24 € par m² et par mois pour un appartement, 16,78 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Marseille ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,4 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.