Investissement locatif · 13
Investissement locatif : Bouches-du-Rhône (13)
Bouches-du-Rhône (13) : un appartement se vend autour de 3 390 € le m² et se loue environ 15,59 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,5 %. C’est 66 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 77e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 032 € | 16,24 € | 6,4 % |
| Aix-en-Provence | 4 751 € | 19,14 € | 4,8 % |
| Arles | 2 458 € | 13,00 € | 6,3 % |
| Martigues | 2 687 € | 15,50 € | 6,9 % |
| Aubagne | 2 744 € | 15,44 € | 6,8 % |
| Istres | 2 807 € | 15,02 € | 6,4 % |
| Salon-de-Provence | 2 707 € | 14,45 € | 6,4 % |
| La Ciotat | 4 937 € | 17,68 € | 4,3 % |
| Vitrolles | 2 858 € | 16,96 € | 7,1 % |
| Marignane | 2 338 € | 15,47 € | 7,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Tarascon | 1 451 € | 12,20 € | 10,1 % |
| 2 | Saint-Andiol | 1 723 € | 13,90 € | 9,7 % |
| 3 | Port-de-Bouc | 1 833 € | 14,72 € | 9,6 % |
| 4 | Marignane | 2 338 € | 15,47 € | 7,9 % |
| 5 | Lamanon | 2 625 € | 17,30 € | 7,9 % |
| 6 | Plan-d'Orgon | 2 186 € | 14,22 € | 7,8 % |
| 7 | Cabannes | 2 133 € | 13,76 € | 7,7 % |
| 8 | Sénas | 2 169 € | 13,34 € | 7,4 % |
| 9 | Miramas | 2 344 € | 14,39 € | 7,4 % |
| 10 | Berre-l'Étang | 2 366 € | 14,49 € | 7,3 % |
Appartements, parmi les 97 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Étienne-du-Grès : 7 860 € le m², loyer 14,47 € le m² par mois.
- Cassis : 6 972 € le m², loyer 21,16 € le m² par mois.
- Sausset-les-Pins : 6 682 € le m², loyer 19,87 € le m² par mois.
- Carry-le-Rouet : 5 845 € le m², loyer 18,89 € le m² par mois.
- Ensuès-la-Redonne : 5 237 € le m², loyer 17,62 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 13 ?
D’après les données publiques, Tarascon affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 13 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 390 € le m² pour un appartement et 4 122 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 13 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.