Prix immobilier · Marseille
Prix immobilier et loyers à Marseille 11e (11e arrondissement)
Dans le 11e arrondissement de Marseille, un appartement se vend autour de 2 500 € le m² et se loue environ 16,79 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 8,1 %.
Marseille 11e et la moyenne de Marseille
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Marseille 11e | 2 500 € | 16,79 € | 8,1 % |
| Marseille (toute la ville) | 3 032 € | 16,24 € | 6,4 % |
- Prix d’achat : 18 % de moins que la moyenne de la ville, 13e arrondissement le plus cher sur 16.
- Loyer : 3 % de plus que la moyenne de la ville.
- Rendement brut : 4e sur 16 arrondissements.
Exemple concret
Un appartement de 45 m² coûte environ 112 500 € (hors frais de notaire) et se loue environ 756 € par mois.
Tous les arrondissements de Marseille
| Arrondissement | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| 1er | 3 045 € | 14,67 € | 5,8 % |
| 2e | 3 162 € | 16,59 € | 6,3 % |
| 3e | 1 750 € | 14,92 € | 10,2 % |
| 4e | 2 769 € | 15,46 € | 6,7 % |
| 5e | 3 361 € | 16,25 € | 5,8 % |
| 6e | 3 710 € | 16,78 € | 5,4 % |
| 7e | 4 634 € | 18,41 € | 4,8 % |
| 8e | 4 182 € | 18,08 € | 5,2 % |
| 9e | 2 954 € | 17,43 € | 7,1 % |
| 10e | 2 605 € | 16,02 € | 7,4 % |
| 11e | 2 500 € | 16,79 € | 8,1 % |
| 12e | 3 298 € | 17,24 € | 6,3 % |
| 13e | 2 514 € | 16,48 € | 7,9 % |
| 14e | 1 484 € | 14,31 € | 11,6 % |
| 15e | 1 326 € | 14,34 € | 13,0 % |
| 16e | 2 857 € | 16,13 € | 6,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 11e arrondissement de Marseille ?
Environ 2 500 € le m² pour un appartement (prix médian des ventes, DVF), la plupart des ventes se situant entre 1 948 € et 3 382 €.
Quel est le loyer moyen au m² à Marseille 11e ?
Environ 16,79 € par m² et par mois pour un appartement, charges comprises, d’après la carte des loyers de l’ANIL.
Est-il rentable d’investir dans le 11e arrondissement ?
Le rendement brut moyen d’un appartement y est estimé à 8,1 %, 4e sur 16 parmi les arrondissements de Marseille. Pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de l’arrondissement : les prix varient selon la rue, l’étage et l’état du bien. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.