Prix immobilier · Rhône
Prix immobilier et loyers à Lyon (69)
À Lyon, un appartement se vend autour de 4 825 € le m² et se loue environ 16,63 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 4,1 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Lyon
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 825 € 4 127 € à 6 056 € | 16,63 € 12,76 € à 21,70 € | 4,1 % |
| Maison | 6 096 € 4 521 € à 7 205 € | 15,93 € 10,68 € à 23,79 € | 3,1 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 217 125 € (hors frais de notaire) et se loue environ 748 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 548 640 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 434 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Lyon face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 59 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 6 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Lyon se classe 286e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Prix et loyers par arrondissement à Lyon
| Arrondissement | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| 1er | 5 357 € | 17,06 € | 3,8 % |
| 2e | 5 660 € | 17,61 € | 3,7 % |
| 3e | 4 872 € | 16,40 € | 4,0 % |
| 4e | 5 312 € | 16,88 € | 3,8 % |
| 5e | 4 000 € | 15,78 € | 4,7 % |
| 6e | 5 824 € | 17,66 € | 3,6 % |
| 7e | 4 813 € | 16,31 € | 4,1 % |
| 8e | 4 357 € | 15,97 € | 4,4 % |
| 9e | 4 021 € | 16,02 € | 4,8 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Lyon ?
4 825 € pour un appartement et 6 096 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Lyon ?
Environ 16,63 € par m² et par mois pour un appartement, 15,93 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Lyon ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 4,1 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.