Investissement locatif · 69
Investissement locatif : Rhône (69)
Rhône (69) : un appartement se vend autour de 3 414 € le m² et se loue environ 14,41 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,0 %. C’est 68 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 83e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Lyon | 4 825 € | 16,63 € | 4,1 % |
| Villeurbanne | 3 849 € | 15,63 € | 4,9 % |
| Vénissieux | 2 850 € | 14,71 € | 6,2 % |
| Vaulx-en-Velin | 2 852 € | 15,63 € | 6,6 % |
| Saint-Priest | 3 076 € | 15,13 € | 5,9 % |
| Caluire-et-Cuire | 4 074 € | 15,94 € | 4,7 % |
| Bron | 3 015 € | 16,21 € | 6,5 % |
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 272 € | 14,84 € | 5,4 % |
| Meyzieu | 3 516 € | 15,06 € | 5,1 % |
| Villefranche-sur-Saône | 2 523 € | 12,92 € | 6,1 % |
| Rillieux-la-Pape | 3 216 € | 15,29 € | 5,7 % |
| Décines-Charpieu | 3 356 € | 15,34 € | 5,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Thizy-les-Bourgs | 833 € | 7,60 € | 10,9 % |
| 2 | Beaujeu | 1 296 € | 11,46 € | 10,6 % |
| 3 | Montrottier | 1 440 € | 10,10 € | 8,4 % |
| 4 | Amplepuis | 1 325 € | 8,61 € | 7,8 % |
| 5 | Vindry-sur-Turdine | 1 858 € | 12,05 € | 7,8 % |
| 6 | Duerne | 1 567 € | 9,90 € | 7,6 % |
| 7 | Tarare | 1 764 € | 10,53 € | 7,2 % |
| 8 | Givors | 2 023 € | 12,03 € | 7,1 % |
| 9 | Condrieu | 2 360 € | 13,34 € | 6,8 % |
| 10 | Saint-Fons | 2 478 € | 13,94 € | 6,8 % |
Appartements, parmi les 118 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 637 € le m², loyer 18,34 € le m² par mois.
- Limonest : 5 120 € le m², loyer 16,72 € le m² par mois.
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 5 088 € le m², loyer 18,36 € le m² par mois.
- Charbonnières-les-Bains : 5 000 € le m², loyer 16,12 € le m² par mois.
- Lyon : 4 825 € le m², loyer 16,63 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 69 ?
D’après les données publiques, Thizy-les-Bourgs affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 69 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 414 € le m² pour un appartement et 3 127 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 69 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.