Investissement locatif · 92
Investissement locatif : Hauts-de-Seine (92)
Hauts-de-Seine (92) : un appartement se vend autour de 6 085 € le m² et se loue environ 24,52 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 4,7 %. C’est 199 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 91e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 837 € | 29,73 € | 4,0 % |
| Nanterre | 5 411 € | 23,80 € | 5,3 % |
| Asnières-sur-Seine | 6 639 € | 24,55 € | 4,4 % |
| Colombes | 5 337 € | 23,54 € | 5,3 % |
| Courbevoie | 7 143 € | 27,28 € | 4,6 % |
| Rueil-Malmaison | 5 999 € | 24,52 € | 4,9 % |
| Levallois-Perret | 9 571 € | 30,74 € | 3,9 % |
| Issy-les-Moulineaux | 8 150 € | 27,87 € | 4,1 % |
| Clichy | 7 414 € | 26,22 € | 4,2 % |
| Antony | 5 522 € | 22,51 € | 4,9 % |
| Neuilly-sur-Seine | 10 943 € | 34,09 € | 3,7 % |
| Clamart | 6 298 € | 24,06 € | 4,6 % |
| Gennevilliers | 4 702 € | 23,83 € | 6,1 % |
| Suresnes | 7 243 € | 26,74 € | 4,4 % |
| Meudon | 5 771 € | 24,09 € | 5,0 % |
| Montrouge | 7 627 € | 26,52 € | 4,2 % |
| Bagneux | 5 381 € | 22,85 € | 5,1 % |
| Puteaux | 7 458 € | 27,50 € | 4,4 % |
| Châtillon | 5 982 € | 23,66 € | 4,7 % |
| Châtenay-Malabry | 5 591 € | 23,05 € | 4,9 % |
| Malakoff | 6 953 € | 25,44 € | 4,4 % |
| La Garenne-Colombes | 6 843 € | 25,26 € | 4,4 % |
| Saint-Cloud | 6 864 € | 26,39 € | 4,6 % |
| Bois-Colombes | 6 605 € | 25,15 € | 4,6 % |
| Le Plessis-Robinson | 5 982 € | 23,79 € | 4,8 % |
| Vanves | 7 031 € | 26,26 € | 4,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Villeneuve-la-Garenne | 3 918 € | 21,01 € | 6,4 % |
| 2 | Gennevilliers | 4 702 € | 23,83 € | 6,1 % |
| 3 | Fontenay-aux-Roses | 4 821 € | 21,52 € | 5,4 % |
| 4 | Vaucresson | 5 125 € | 22,79 € | 5,3 % |
| 5 | Colombes | 5 337 € | 23,54 € | 5,3 % |
| 6 | Nanterre | 5 411 € | 23,80 € | 5,3 % |
| 7 | Sèvres | 5 830 € | 25,02 € | 5,1 % |
| 8 | Bourg-la-Reine | 5 613 € | 24,02 € | 5,1 % |
| 9 | Bagneux | 5 381 € | 22,85 € | 5,1 % |
| 10 | Meudon | 5 771 € | 24,09 € | 5,0 % |
Appartements, parmi les 35 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Neuilly-sur-Seine : 10 943 € le m², loyer 34,09 € le m² par mois.
- Levallois-Perret : 9 571 € le m², loyer 30,74 € le m² par mois.
- Boulogne-Billancourt : 8 837 € le m², loyer 29,73 € le m² par mois.
- Issy-les-Moulineaux : 8 150 € le m², loyer 27,87 € le m² par mois.
- Montrouge : 7 627 € le m², loyer 26,52 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 92 ?
D’après les données publiques, Villeneuve-la-Garenne affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (6,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 92 ?
La médiane des communes du département est d’environ 6 085 € le m² pour un appartement et 8 577 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 92 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 4,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.