Prix immobilier · Hauts-de-Seine
Prix immobilier et loyers à Gennevilliers (92)
À Gennevilliers, un appartement se vend autour de 4 702 € le m² et se loue environ 23,83 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,1 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Gennevilliers
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 702 € 3 935 € à 5 766 € | 23,83 € 17,33 € à 32,75 € | 6,1 % |
| Maison | 4 933 € 3 718 € à 5 962 € | 24,01 € 15,74 € à 36,61 € | 5,8 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 211 590 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 072 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 443 970 € (hors frais de notaire) et se loue environ 2 161 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Gennevilliers face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 55 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 52 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Gennevilliers se classe 176e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gennevilliers ?
4 702 € pour un appartement et 4 933 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Gennevilliers ?
Environ 23,83 € par m² et par mois pour un appartement, 24,01 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Gennevilliers ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,1 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Autres villes du département (Hauts-de-Seine)
- Prix immobilier et loyers à Boulogne-Billancourt
- Prix immobilier et loyers à Nanterre
- Prix immobilier et loyers à Asnières-sur-Seine
- Prix immobilier et loyers à Colombes
- Prix immobilier et loyers à Courbevoie
- Prix immobilier et loyers à Rueil-Malmaison
Investissement locatif : toutes les communes du département Hauts-de-Seine (92) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.