Prix immobilier · Val-de-Marne
Prix immobilier et loyers à Vincennes (94)
À Vincennes, un appartement se vend autour de 9 021 € le m² et se loue environ 29,41 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 3,9 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Vincennes
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9 021 € 7 895 € à 10 217 € | 29,41 € 23,32 € à 37,09 € | 3,9 % |
| Maison | 11 517 € 9 531 € à 14 432 € | 18,51 € 11,01 € à 31,12 € | 1,9 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 405 945 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 323 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 1 036 530 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 666 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Vincennes face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 198 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 88 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Vincennes se classe 293e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
9 021 € pour un appartement et 11 517 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Vincennes ?
Environ 29,41 € par m² et par mois pour un appartement, 18,51 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Vincennes ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 3,9 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Autres villes du département (Val-de-Marne)
- Prix immobilier et loyers à Vitry-sur-Seine
- Prix immobilier et loyers à Créteil
- Prix immobilier et loyers à Champigny-sur-Marne
- Prix immobilier et loyers à Saint-Maur-des-Fossés
- Prix immobilier et loyers à Ivry-sur-Seine
- Prix immobilier et loyers à Villejuif
Investissement locatif : toutes les communes du département Val-de-Marne (94) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.