Investissement locatif · 94
Investissement locatif : Val-de-Marne (94)
Val-de-Marne (94) : un appartement se vend autour de 4 136 € le m² et se loue environ 20,23 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,7 %. C’est 103 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 76e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 103 € | 20,80 € | 6,1 % |
| Créteil | 3 859 € | 21,03 € | 6,5 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 916 € | 19,87 € | 6,1 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 818 € | 22,95 € | 4,7 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 189 € | 23,61 € | 5,5 % |
| Villejuif | 5 279 € | 22,84 € | 5,2 % |
| Maisons-Alfort | 5 729 € | 23,55 € | 4,9 % |
| Fontenay-sous-Bois | 6 111 € | 22,92 € | 4,5 % |
| Vincennes | 9 021 € | 29,41 € | 3,9 % |
| Choisy-le-Roi | 3 702 € | 20,23 € | 6,6 % |
| Alfortville | 5 324 € | 21,71 € | 4,9 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 815 € | 17,82 € | 7,6 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 671 € | 22,79 € | 4,8 % |
| Villiers-sur-Marne | 4 113 € | 19,29 € | 5,6 % |
| Thiais | 4 055 € | 19,73 € | 5,8 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 436 € | 24,08 € | 4,5 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 286 € | 21,74 € | 6,1 % |
| Cachan | 5 228 € | 23,30 € | 5,3 % |
| Fresnes | 3 313 € | 19,76 € | 7,2 % |
| Charenton-le-Pont | 7 917 € | 27,20 € | 4,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ablon-sur-Seine | 2 750 € | 18,38 € | 8,0 % |
| 2 | Villeneuve-Saint-Georges | 2 815 € | 17,82 € | 7,6 % |
| 3 | Fresnes | 3 313 € | 19,76 € | 7,2 % |
| 4 | Bonneuil-sur-Marne | 3 676 € | 20,70 € | 6,8 % |
| 5 | Boissy-Saint-Léger | 3 370 € | 18,69 € | 6,7 % |
| 6 | Chevilly-Larue | 3 585 € | 19,83 € | 6,6 % |
| 7 | Choisy-le-Roi | 3 702 € | 20,23 € | 6,6 % |
| 8 | Créteil | 3 859 € | 21,03 € | 6,5 % |
| 9 | Orly | 3 648 € | 19,70 € | 6,5 % |
| 10 | Sucy-en-Brie | 3 632 € | 19,47 € | 6,4 % |
Appartements, parmi les 45 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Mandé : 9 032 € le m², loyer 31,36 € le m² par mois.
- Vincennes : 9 021 € le m², loyer 29,41 € le m² par mois.
- Charenton-le-Pont : 7 917 € le m², loyer 27,20 € le m² par mois.
- Saint-Maurice : 6 457 € le m², loyer 25,79 € le m² par mois.
- Nogent-sur-Marne : 6 436 € le m², loyer 24,08 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 94 ?
D’après les données publiques, Ablon-sur-Seine affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 94 ?
La médiane des communes du département est d’environ 4 136 € le m² pour un appartement et 4 982 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 94 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,7 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.