Prix immobilier · Val-d'Oise
Prix immobilier et loyers à Villiers-le-Bel (95)
À Villiers-le-Bel, un appartement se vend autour de 2 655 € le m² et se loue environ 18,58 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 8,4 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Villiers-le-Bel
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 655 € 2 118 € à 3 195 € | 18,58 € 15,02 € à 22,98 € | 8,4 % |
| Maison | 2 971 € 2 426 € à 3 690 € | 17,36 € 12,12 € à 24,88 € | 7,0 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 119 475 € (hors frais de notaire) et se loue environ 836 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 267 390 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 562 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Villiers-le-Bel face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 12 % en dessous de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 19 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Villiers-le-Bel se classe 49e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ?
2 655 € pour un appartement et 2 971 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Villiers-le-Bel ?
Environ 18,58 € par m² et par mois pour un appartement, 17,36 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Villiers-le-Bel ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Autres villes du département (Val-d'Oise)
- Prix immobilier et loyers à Argenteuil
- Prix immobilier et loyers à Cergy
- Prix immobilier et loyers à Sarcelles
- Prix immobilier et loyers à Garges-lès-Gonesse
- Prix immobilier et loyers à Franconville
- Prix immobilier et loyers à Bezons
Investissement locatif : toutes les communes du département Val-d'Oise (95) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.