Investissement locatif · 95
Investissement locatif : Val-d'Oise (95)
Val-d'Oise (95) : un appartement se vend autour de 3 384 € le m² et se loue environ 18,07 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,4 %. C’est 66 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 59e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 347 € | 19,36 € | 6,9 % |
| Cergy | 3 334 € | 18,49 € | 6,7 % |
| Sarcelles | 2 045 € | 18,04 € | 10,6 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 344 € | 18,65 € | 9,5 % |
| Franconville | 3 036 € | 18,41 € | 7,3 % |
| Bezons | 4 297 € | 19,70 € | 5,5 % |
| Pontoise | 3 333 € | 17,79 € | 6,4 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 800 € | 19,59 € | 6,2 % |
| Goussainville | 2 972 € | 17,97 € | 7,3 % |
| Villiers-le-Bel | 2 655 € | 18,58 € | 8,4 % |
| Ermont | 3 706 € | 19,04 € | 6,2 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sarcelles | 2 045 € | 18,04 € | 10,6 % |
| 2 | Garges-lès-Gonesse | 2 344 € | 18,65 € | 9,5 % |
| 3 | Survilliers | 2 348 € | 17,70 € | 9,0 % |
| 4 | Montsoult | 2 680 € | 18,90 € | 8,5 % |
| 5 | Villiers-le-Bel | 2 655 € | 18,58 € | 8,4 % |
| 6 | Le Thillay | 2 663 € | 18,32 € | 8,3 % |
| 7 | Écouen | 2 722 € | 18,00 € | 7,9 % |
| 8 | Montigny-lès-Cormeilles | 2 860 € | 18,22 € | 7,6 % |
| 9 | Montmagny | 3 049 € | 19,31 € | 7,6 % |
| 10 | Ézanville | 2 885 € | 18,22 € | 7,6 % |
Appartements, parmi les 74 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Enghien-les-Bains : 5 258 € le m², loyer 21,05 € le m² par mois.
- Cormeilles-en-Parisis : 4 778 € le m², loyer 19,09 € le m² par mois.
- L'Isle-Adam : 4 300 € le m², loyer 19,57 € le m² par mois.
- Bezons : 4 297 € le m², loyer 19,70 € le m² par mois.
- Bessancourt : 4 207 € le m², loyer 18,02 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 95 ?
D’après les données publiques, Sarcelles affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 95 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 384 € le m² pour un appartement et 3 265 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 95 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.