Prix immobilier · Essonne
Prix immobilier et loyers à Vigneux-sur-Seine (91)
À Vigneux-sur-Seine, un appartement se vend autour de 3 379 € le m² et se loue environ 17,75 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,3 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Vigneux-sur-Seine
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 379 € 2 667 € à 3 945 € | 17,75 € 15,41 € à 20,44 € | 6,3 % |
| Maison | 3 671 € 3 000 € à 4 231 € | 14,80 € 10,49 € à 20,88 € | 4,8 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 152 055 € (hors frais de notaire) et se loue environ 799 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 330 390 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 332 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Vigneux-sur-Seine face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 12 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 13 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Vigneux-sur-Seine se classe 154e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vigneux-sur-Seine ?
3 379 € pour un appartement et 3 671 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Vigneux-sur-Seine ?
Environ 17,75 € par m² et par mois pour un appartement, 14,80 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Vigneux-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,3 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Autres villes du département (Essonne)
- Prix immobilier et loyers à Évry-Courcouronnes
- Prix immobilier et loyers à Corbeil-Essonnes
- Prix immobilier et loyers à Massy
- Prix immobilier et loyers à Savigny-sur-Orge
- Prix immobilier et loyers à Palaiseau
- Prix immobilier et loyers à Athis-Mons
Investissement locatif : toutes les communes du département Essonne (91) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.