Investissement locatif · 91
Investissement locatif : Essonne (91)
Essonne (91) : un appartement se vend autour de 3 242 € le m² et se loue environ 17,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,2 %. C’est 59 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 65e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 309 € | 17,76 € | 9,2 % |
| Corbeil-Essonnes | 2 661 € | 16,23 € | 7,3 % |
| Massy | 4 386 € | 20,08 € | 5,5 % |
| Savigny-sur-Orge | 3 039 € | 17,81 € | 7,0 % |
| Palaiseau | 4 074 € | 19,48 € | 5,7 % |
| Athis-Mons | 3 493 € | 18,34 € | 6,3 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 282 € | 17,58 € | 6,4 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 379 € | 17,75 € | 6,3 % |
| Ris-Orangis | 2 095 € | 17,42 € | 10,0 % |
| Viry-Châtillon | 2 732 € | 16,92 € | 7,4 % |
| Draveil | 3 088 € | 17,90 € | 7,0 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Grigny | 1 146 € | 15,53 € | 16,3 % |
| 2 | Épinay-sous-Sénart | 1 884 € | 16,52 € | 10,5 % |
| 3 | Ris-Orangis | 2 095 € | 17,42 € | 10,0 % |
| 4 | Évry-Courcouronnes | 2 309 € | 17,76 € | 9,2 % |
| 5 | Boussy-Saint-Antoine | 2 239 € | 17,09 € | 9,2 % |
| 6 | Les Ulis | 2 439 € | 17,47 € | 8,6 % |
| 7 | Angerville | 1 933 € | 13,41 € | 8,3 % |
| 8 | Chilly-Mazarin | 2 543 € | 17,64 € | 8,3 % |
| 9 | Crosne | 2 672 € | 18,33 € | 8,2 % |
| 10 | Saint-Michel-sur-Orge | 2 481 € | 16,93 € | 8,2 % |
Appartements, parmi les 82 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Corbreuse : 5 433 € le m², loyer 13,97 € le m² par mois.
- Saclay : 4 999 € le m², loyer 18,44 € le m² par mois.
- Roinville : 4 900 € le m², loyer 16,09 € le m² par mois.
- Wissous : 4 406 € le m², loyer 19,57 € le m² par mois.
- Igny : 4 402 € le m², loyer 20,06 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 91 ?
D’après les données publiques, Grigny affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 91 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 242 € le m² pour un appartement et 3 172 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 91 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.