Prix immobilier · Gironde
Prix immobilier et loyers à Talence (33)
À Talence, un appartement se vend autour de 3 970 € le m² et se loue environ 15,56 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 4,7 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Talence
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 970 € 3 407 € à 5 175 € | 15,56 € 12,44 € à 19,47 € | 4,7 % |
| Maison | 4 661 € 3 984 € à 5 577 € | 14,99 € 11,13 € à 20,19 € | 3,9 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 178 650 € (hors frais de notaire) et se loue environ 700 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 419 490 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 349 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Talence face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 31 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : proche de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Talence se classe 257e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Talence ?
3 970 € pour un appartement et 4 661 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Talence ?
Environ 15,56 € par m² et par mois pour un appartement, 14,99 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Talence ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 4,7 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.