Investissement locatif · 33
Investissement locatif : Gironde (33)
Gironde (33) : un appartement se vend autour de 3 197 € le m² et se loue environ 13,89 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,3 %. C’est 57 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 80e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 4 427 € | 15,99 € | 4,3 % |
| Mérignac | 3 532 € | 14,80 € | 5,0 % |
| Pessac | 3 574 € | 15,27 € | 5,1 % |
| Talence | 3 970 € | 15,56 € | 4,7 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 400 € | 14,08 € | 5,0 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 610 € | 14,93 € | 5,0 % |
| Bègles | 3 433 € | 14,52 € | 5,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Foy-la-Grande | 948 € | 9,38 € | 11,9 % |
| 2 | Blaye | 1 521 € | 13,08 € | 10,3 % |
| 3 | Pauillac | 1 278 € | 10,58 € | 9,9 % |
| 4 | Coutras | 1 688 € | 12,06 € | 8,6 % |
| 5 | Langoiran | 1 941 € | 12,20 € | 7,5 % |
| 6 | Galgon | 1 894 € | 11,36 € | 7,2 % |
| 7 | Macau | 2 203 € | 13,16 € | 7,2 % |
| 8 | Lesparre-Médoc | 1 838 € | 10,81 € | 7,1 % |
| 9 | Saint-Macaire | 1 802 € | 10,58 € | 7,0 % |
| 10 | Langon | 1 942 € | 11,13 € | 6,9 % |
Appartements, parmi les 68 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Lège-Cap-Ferret : 9 042 € le m², loyer 15,66 € le m² par mois.
- Arcachon : 7 700 € le m², loyer 17,00 € le m² par mois.
- Andernos-les-Bains : 5 598 € le m², loyer 15,63 € le m² par mois.
- Lacanau : 4 809 € le m², loyer 16,36 € le m² par mois.
- La Teste-de-Buch : 4 808 € le m², loyer 14,98 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 33 ?
D’après les données publiques, Sainte-Foy-la-Grande affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 33 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 197 € le m² pour un appartement et 2 000 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 33 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.