Prix immobilier · Paris
Prix immobilier et loyers à Paris 2e (2e arrondissement)
Dans le 2e arrondissement de Paris, un appartement se vend autour de 11 498 € le m² et se loue environ 34,98 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 3,7 %.
Paris 2e et la moyenne de Paris
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut | |
|---|---|---|---|
| Paris 2e | 11 498 € | 34,98 € | 3,7 % |
| Paris (toute la ville) | 10 470 € | 33,09 € | 3,8 % |
- Prix d’achat : 10 % de plus que la moyenne de la ville, 8e arrondissement le plus cher sur 20.
- Loyer : 6 % de plus que la moyenne de la ville.
- Rendement brut : 11e sur 20 arrondissements.
Exemple concret
Un appartement de 45 m² coûte environ 517 410 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 574 € par mois.
Tous les arrondissements de Paris
| Arrondissement | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| 1er | 12 647 € | 35,38 € | 3,4 % |
| 2e | 11 498 € | 34,98 € | 3,7 % |
| 3e | 12 059 € | 36,27 € | 3,6 % |
| 4e | 12 895 € | 37,76 € | 3,5 % |
| 5e | 12 188 € | 34,62 € | 3,4 % |
| 6e | 14 617 € | 37,89 € | 3,1 % |
| 7e | 14 312 € | 36,54 € | 3,1 % |
| 8e | 12 415 € | 36,09 € | 3,5 % |
| 9e | 11 167 € | 33,55 € | 3,6 % |
| 10e | 9 917 € | 31,22 € | 3,8 % |
| 11e | 10 393 € | 31,72 € | 3,7 % |
| 12e | 9 599 € | 30,26 € | 3,8 % |
| 13e | 9 135 € | 30,36 € | 4,0 % |
| 14e | 9 957 € | 31,26 € | 3,8 % |
| 15e | 10 033 € | 31,72 € | 3,8 % |
| 16e | 11 259 € | 33,40 € | 3,6 % |
| 17e | 10 686 € | 32,69 € | 3,7 % |
| 18e | 9 375 € | 29,81 € | 3,8 % |
| 19e | 8 606 € | 27,70 € | 3,9 % |
| 20e | 8 847 € | 28,64 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le 2e arrondissement de Paris ?
Environ 11 498 € le m² pour un appartement (prix médian des ventes, DVF), la plupart des ventes se situant entre 9 535 € et 12 851 €.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 2e ?
Environ 34,98 € par m² et par mois pour un appartement, charges comprises, d’après la carte des loyers de l’ANIL.
Est-il rentable d’investir dans le 2e arrondissement ?
Le rendement brut moyen d’un appartement y est estimé à 3,7 %, 11e sur 20 parmi les arrondissements de Paris. Pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de l’arrondissement : les prix varient selon la rue, l’étage et l’état du bien. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.