Prix immobilier · Paris
Prix immobilier et loyers à Paris (75)
À Paris, un appartement se vend autour de 10 470 € le m² et se loue environ 33,09 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 3,8 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Paris
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10 470 € 8 569 € à 12 000 € | 33,09 € 25,65 € à 42,84 € | 3,8 % |
| Maison | 14 731 € 10 405 € à 18 609 € | 24,06 € 12,74 € à 45,86 € | 2,0 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 471 150 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 489 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 1 325 790 € (hors frais de notaire) et se loue environ 2 165 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Paris face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 246 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 111 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Paris se classe 295e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Prix et loyers par arrondissement à Paris
| Arrondissement | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| 1er | 12 647 € | 35,38 € | 3,4 % |
| 2e | 11 498 € | 34,98 € | 3,7 % |
| 3e | 12 059 € | 36,27 € | 3,6 % |
| 4e | 12 895 € | 37,76 € | 3,5 % |
| 5e | 12 188 € | 34,62 € | 3,4 % |
| 6e | 14 617 € | 37,89 € | 3,1 % |
| 7e | 14 312 € | 36,54 € | 3,1 % |
| 8e | 12 415 € | 36,09 € | 3,5 % |
| 9e | 11 167 € | 33,55 € | 3,6 % |
| 10e | 9 917 € | 31,22 € | 3,8 % |
| 11e | 10 393 € | 31,72 € | 3,7 % |
| 12e | 9 599 € | 30,26 € | 3,8 % |
| 13e | 9 135 € | 30,36 € | 4,0 % |
| 14e | 9 957 € | 31,26 € | 3,8 % |
| 15e | 10 033 € | 31,72 € | 3,8 % |
| 16e | 11 259 € | 33,40 € | 3,6 % |
| 17e | 10 686 € | 32,69 € | 3,7 % |
| 18e | 9 375 € | 29,81 € | 3,8 % |
| 19e | 8 606 € | 27,70 € | 3,9 % |
| 20e | 8 847 € | 28,64 € | 3,9 % |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Paris ?
10 470 € pour un appartement et 14 731 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Paris ?
Environ 33,09 € par m² et par mois pour un appartement, 24,06 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Paris ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 3,8 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.