Prix immobilier · Deux-Sèvres
Prix immobilier et loyers à Niort (79)
À Niort, un appartement se vend autour de 1 865 € le m² et se loue environ 11,55 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 7,4 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Niort
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 865 € 1 219 € à 2 039 € | 11,55 € 8,97 € à 14,88 € | 7,4 % |
| Maison | 1 977 € 1 558 € à 2 312 € | 9,89 € 7,79 € à 12,57 € | 6,0 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 83 925 € (hors frais de notaire) et se loue environ 520 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 177 930 € (hors frais de notaire) et se loue environ 890 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Niort face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 38 % en dessous de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 26 % en dessous de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Niort se classe 81e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niort ?
1 865 € pour un appartement et 1 977 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Niort ?
Environ 11,55 € par m² et par mois pour un appartement, 9,89 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Niort ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 7,4 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
Investissement locatif : toutes les communes du département Deux-Sèvres (79) →
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.