Investissement locatif · 79
Investissement locatif : Deux-Sèvres (79)
Deux-Sèvres (79) : un appartement se vend autour de 1 520 € le m² et se loue environ 10,60 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,0 %. C’est 25 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 16e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Niort | 1 865 € | 11,55 € | 7,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Maixent-l'École | 1 052 € | 10,60 € | 12,1 % |
| 2 | Parthenay | 1 000 € | 9,77 € | 11,7 % |
| 3 | Bressuire | 1 520 € | 11,40 € | 9,0 % |
| 4 | Niort | 1 865 € | 11,55 € | 7,4 % |
| 5 | Chef-Boutonne | 1 620 € | 9,61 € | 7,1 % |
Appartements, parmi les 5 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Niort : 1 865 € le m², loyer 11,55 € le m² par mois.
- Chef-Boutonne : 1 620 € le m², loyer 9,61 € le m² par mois.
- Bressuire : 1 520 € le m², loyer 11,40 € le m² par mois.
- Saint-Maixent-l'École : 1 052 € le m², loyer 10,60 € le m² par mois.
- Parthenay : 1 000 € le m², loyer 9,77 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 79 ?
D’après les données publiques, Saint-Maixent-l'École affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,1 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 79 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 520 € le m² pour un appartement et 1 090 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 79 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.