Prix immobilier · Alpes-Maritimes
Prix immobilier et loyers à Nice (06)
À Nice, un appartement se vend autour de 4 556 € le m² et se loue environ 20,43 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 5,4 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Nice
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 556 € 3 623 € à 5 893 € | 20,43 € 15,44 € à 27,04 € | 5,4 % |
| Maison | 6 147 € 4 292 € à 7 243 € | 21,60 € 13,50 € à 34,55 € | 4,2 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 205 020 € (hors frais de notaire) et se loue environ 919 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 553 230 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 944 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Nice face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 50 % au-dessus de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 30 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Nice se classe 211e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice ?
4 556 € pour un appartement et 6 147 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Nice ?
Environ 20,43 € par m² et par mois pour un appartement, 21,60 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Nice ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 5,4 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.