Investissement locatif · 06
Investissement locatif : Alpes-Maritimes (06)
Alpes-Maritimes (06) : un appartement se vend autour de 3 392 € le m² et se loue environ 16,46 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,9 %. C’est 67 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 71e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Nice | 4 556 € | 20,43 € | 5,4 % |
| Antibes | 4 891 € | 20,25 € | 5,0 % |
| Cannes | 5 333 € | 20,27 € | 4,6 % |
| Cagnes-sur-Mer | 4 464 € | 19,56 € | 5,3 % |
| Grasse | 2 878 € | 16,19 € | 6,8 % |
| Le Cannet | 3 724 € | 19,20 € | 6,2 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 524 € | 19,63 € | 5,2 % |
| Menton | 4 705 € | 21,06 € | 5,4 % |
| Vallauris | 4 095 € | 18,15 € | 5,3 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fontan | 790 € | 12,19 € | 18,5 % |
| 2 | La Brigue | 938 € | 12,19 € | 15,6 % |
| 3 | Moulinet | 1 125 € | 11,75 € | 12,5 % |
| 4 | Andon | 1 286 € | 13,28 € | 12,4 % |
| 5 | La Croix-sur-Roudoule | 1 096 € | 11,30 € | 12,4 % |
| 6 | Tende | 1 185 € | 12,19 € | 12,3 % |
| 7 | Séranon | 1 145 € | 11,63 € | 12,2 % |
| 8 | Saorge | 1 247 € | 12,19 € | 11,7 % |
| 9 | Puget-Théniers | 1 294 € | 12,47 € | 11,6 % |
| 10 | Breil-sur-Roya | 1 269 € | 12,19 € | 11,5 % |
Appartements, parmi les 103 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Jean-Cap-Ferrat : 11 625 € le m², loyer 27,73 € le m² par mois.
- Cap-d'Ail : 7 611 € le m², loyer 31,48 € le m² par mois.
- Villefranche-sur-Mer : 7 583 € le m², loyer 26,41 € le m² par mois.
- Beaulieu-sur-Mer : 7 353 € le m², loyer 27,68 € le m² par mois.
- Èze : 7 064 € le m², loyer 27,30 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 06 ?
D’après les données publiques, Fontan affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (18,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 06 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 392 € le m² pour un appartement et 3 126 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 06 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.