Prix immobilier · Seine-et-Marne
Prix immobilier et loyers à Melun (77)
À Melun, un appartement se vend autour de 2 956 € le m² et se loue environ 16,17 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 6,6 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Melun
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 956 € 2 298 € à 3 415 € | 16,17 € 13,67 € à 19,14 € | 6,6 % |
| Maison | 2 946 € 2 470 € à 3 448 € | 14,08 € 10,77 € à 18,40 € | 5,7 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 133 020 € (hors frais de notaire) et se loue environ 728 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 265 140 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 267 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Melun face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : proche de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 3 % au-dessus de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Melun se classe 132e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Melun ?
2 956 € pour un appartement et 2 946 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Melun ?
Environ 16,17 € par m² et par mois pour un appartement, 14,08 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Melun ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 6,6 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.