Investissement locatif · 77
Investissement locatif : Seine-et-Marne (77)
Seine-et-Marne (77) : un appartement se vend autour de 3 237 € le m² et se loue environ 16,52 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,2 %. C’est 59 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 64e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Meaux | 3 221 € | 16,67 € | 6,2 % |
| Chelles | 3 643 € | 18,29 € | 6,0 % |
| Melun | 2 956 € | 16,17 € | 6,6 % |
| Pontault-Combault | 4 129 € | 18,10 € | 5,3 % |
| Savigny-le-Temple | 2 834 € | 16,86 € | 7,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Donnemarie-Dontilly | 900 € | 12,18 € | 16,2 % |
| 2 | Saint-Mammès | 1 611 € | 14,07 € | 10,5 % |
| 3 | Citry | 1 472 € | 12,47 € | 10,2 % |
| 4 | Voulx | 1 600 € | 13,35 € | 10,0 % |
| 5 | Le Mée-sur-Seine | 2 036 € | 16,76 € | 9,9 % |
| 6 | Nanteuil-sur-Marne | 1 489 € | 11,47 € | 9,2 % |
| 7 | Vernou-la-Celle-sur-Seine | 1 900 € | 14,15 € | 8,9 % |
| 8 | La Ferté-Gaucher | 1 630 € | 11,82 € | 8,7 % |
| 9 | Montereau-Fault-Yonne | 1 964 € | 14,19 € | 8,7 % |
| 10 | Choisy-en-Brie | 1 564 € | 11,28 € | 8,7 % |
Appartements, parmi les 96 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Serris : 4 947 € le m², loyer 19,68 € le m² par mois.
- Chessy : 4 865 € le m², loyer 20,23 € le m² par mois.
- Montévrain : 4 607 € le m², loyer 19,27 € le m² par mois.
- Magny-le-Hongre : 4 592 € le m², loyer 18,47 € le m² par mois.
- Fontainebleau : 4 539 € le m², loyer 17,77 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 77 ?
D’après les données publiques, Donnemarie-Dontilly affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (16,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 77 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 237 € le m² pour un appartement et 2 500 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 77 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.