Prix immobilier · Calvados
Prix immobilier et loyers à Caen (14)
À Caen, un appartement se vend autour de 2 812 € le m² et se loue environ 13,83 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 5,9 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Caen
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 812 € 2 789 € à 4 091 € | 13,83 € 11,26 € à 16,98 € | 5,9 % |
| Maison | 3 370 € 2 700 € à 4 044 € | 12,68 € 9,74 € à 16,51 € | 4,5 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 126 540 € (hors frais de notaire) et se loue environ 622 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 303 300 € (hors frais de notaire) et se loue environ 1 141 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Caen face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 7 % en dessous de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 12 % en dessous de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Caen se classe 183e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caen ?
2 812 € pour un appartement et 3 370 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Caen ?
Environ 13,83 € par m² et par mois pour un appartement, 12,68 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Caen ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 5,9 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.