Investissement locatif · 14
Investissement locatif : Calvados (14)
Calvados (14) : un appartement se vend autour de 3 391 € le m² et se loue environ 13,30 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 4,9 %. C’est 67 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 88e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Caen | 2 812 € | 13,83 € | 5,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisieux | 1 579 € | 11,74 € | 8,9 % |
| 2 | Isigny-sur-Mer | 1 407 € | 9,95 € | 8,5 % |
| 3 | Hérouville-Saint-Clair | 1 800 € | 12,25 € | 8,2 % |
| 4 | Troarn | 1 943 € | 12,76 € | 7,9 % |
| 5 | Vire Normandie | 1 477 € | 9,56 € | 7,8 % |
| 6 | Ifs | 2 212 € | 13,52 € | 7,3 % |
| 7 | Falaise | 1 808 € | 10,60 € | 7,0 % |
| 8 | Port-en-Bessin-Huppain | 2 020 € | 11,76 € | 7,0 % |
| 9 | Bayeux | 2 388 € | 13,02 € | 6,5 % |
| 10 | Grandcamp-Maisy | 2 234 € | 11,87 € | 6,4 % |
Appartements, parmi les 43 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Deauville : 6 429 € le m², loyer 16,73 € le m² par mois.
- Tourgéville : 5 354 € le m², loyer 14,43 € le m² par mois.
- Trouville-sur-Mer : 5 181 € le m², loyer 16,74 € le m² par mois.
- Benerville-sur-Mer : 5 171 € le m², loyer 14,43 € le m² par mois.
- Cabourg : 5 000 € le m², loyer 17,28 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 14 ?
D’après les données publiques, Lisieux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (8,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 14 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 391 € le m² pour un appartement et 2 122 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 14 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 4,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.