Prix immobilier · Haute-Vienne
Prix immobilier et loyers à Limoges (87)
À Limoges, un appartement se vend autour de 1 577 € le m² et se loue environ 10,36 € le m² par mois, soit un rendement brut estimé de 7,9 %.
Prix d’achat et loyers au m² à Limoges
| Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut estimé | |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 577 € 1 319 € à 1 917 € | 10,36 € 8,24 € à 13,01 € | 7,9 % |
| Maison | 1 933 € 1 554 € à 2 347 € | 10,03 € 7,97 € à 12,64 € | 6,2 % |
Prix d’achat : médiane des ventes, avec la fourchette des 25 % les moins chères et des 25 % les plus chères. Loyers : estimation moyenne et fourchette réaliste selon l’état et les caractéristiques du bien. Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d’achat.
Exemple concret
- Un appartement de 45 m² coûte environ 70 965 € (hors frais de notaire) et se loue environ 466 € par mois.
- Une maison de 90 m² coûte environ 173 970 € (hors frais de notaire) et se loue environ 903 € par mois.
Ajoutez les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), les travaux, la taxe foncière et les charges pour connaître la rentabilité réelle d’un bien.
Limoges face aux autres grandes villes
- Prix d’achat d’un appartement : 48 % en dessous de la médiane des 300 plus grandes villes de France (3 029 € le m²).
- Loyer d’un appartement : 34 % en dessous de la médiane (15,68 € le m² par mois).
- Rendement brut : Limoges se classe 63e sur 300 (médiane 6,4 %). Voir le classement complet.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Limoges ?
1 577 € pour un appartement et 1 933 € pour une maison : ce sont les prix médians des ventes enregistrées sur la commune (DVF).
Quel est le loyer moyen au m² à Limoges ?
Environ 10,36 € par m² et par mois pour un appartement, 10,03 € pour une maison, d'après la carte des loyers de l'ANIL (loyers d'annonce, charges comprises).
Est-il rentable d'investir à Limoges ?
Le rendement brut moyen d'un appartement y est estimé à 7,9 %. Ce chiffre ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni des mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
- Comment calculer la rentabilité d’un investissement locatif
- Micro-foncier ou régime réel : quelle fiscalité pour vos loyers ?
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle de la commune : les prix varient selon le quartier, l’état du bien et ses caractéristiques. Ces chiffres ne constituent pas une estimation de votre bien.