Investissement locatif · 78
Investissement locatif : Yvelines (78)
Yvelines (78) : un appartement se vend autour de 3 750 € le m² et se loue environ 18,26 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,9 %. C’est 84 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 70e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Versailles | 6 884 € | 24,31 € | 4,2 % |
| Sartrouville | 4 000 € | 20,51 € | 6,2 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 527 € | 23,54 € | 4,3 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 692 € | 15,85 € | 7,1 % |
| Poissy | 3 913 € | 19,11 € | 5,9 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 422 € | 18,31 € | 6,4 % |
| Trappes | 2 902 € | 17,73 € | 7,3 % |
| Les Mureaux | 2 000 € | 16,34 € | 9,8 % |
| Houilles | 4 779 € | 21,20 € | 5,3 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 866 € | 19,68 € | 6,1 % |
| Plaisir | 3 088 € | 18,24 € | 7,1 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 282 € | 21,73 € | 4,9 % |
| Chatou | 4 815 € | 22,24 € | 5,5 % |
| Guyancourt | 3 969 € | 19,00 € | 5,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Les Mureaux | 2 000 € | 16,34 € | 9,8 % |
| 2 | Aubergenville | 1 972 € | 15,67 € | 9,5 % |
| 3 | Rosny-sur-Seine | 2 212 € | 14,78 € | 8,0 % |
| 4 | Les Clayes-sous-Bois | 2 868 € | 18,61 € | 7,8 % |
| 5 | Limay | 2 359 € | 15,15 € | 7,7 % |
| 6 | Élancourt | 2 855 € | 18,26 € | 7,7 % |
| 7 | Beynes | 2 669 € | 16,98 € | 7,6 % |
| 8 | Meulan-en-Yvelines | 2 538 € | 15,90 € | 7,5 % |
| 9 | Mézy-sur-Seine | 2 600 € | 16,23 € | 7,5 % |
| 10 | Chanteloup-les-Vignes | 2 660 € | 16,48 € | 7,4 % |
Appartements, parmi les 93 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Versailles : 6 884 € le m², loyer 24,31 € le m² par mois.
- Saint-Germain-en-Laye : 6 527 € le m², loyer 23,54 € le m² par mois.
- Le Vésinet : 5 972 € le m², loyer 23,87 € le m² par mois.
- Maisons-Laffitte : 5 754 € le m², loyer 22,95 € le m² par mois.
- Viroflay : 5 705 € le m², loyer 23,67 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 78 ?
D’après les données publiques, Les Mureaux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (9,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 78 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 750 € le m² pour un appartement et 3 275 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 78 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.