Investissement locatif · 89
Investissement locatif : Yonne (89)
Yonne (89) : un appartement se vend autour de 1 212 € le m² et se loue environ 10,29 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 10,2 %. C’est 40 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 9e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 538 € | 11,64 € | 9,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Florentin | 468 € | 7,91 € | 20,3 % |
| 2 | Tonnerre | 766 € | 10,16 € | 15,9 % |
| 3 | Joigny | 840 € | 10,29 € | 14,7 % |
| 4 | Paron | 1 376 € | 12,02 € | 10,5 % |
| 5 | Villeneuve-sur-Yonne | 1 144 € | 9,94 € | 10,4 % |
| 6 | Avallon | 1 106 € | 9,39 € | 10,2 % |
| 7 | Champigny | 1 474 € | 12,35 € | 10,1 % |
| 8 | Toucy | 1 212 € | 9,34 € | 9,2 % |
| 9 | Auxerre | 1 538 € | 11,64 € | 9,1 % |
| 10 | Sens | 1 625 € | 12,25 € | 9,0 % |
Appartements, parmi les 11 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Sens : 1 625 € le m², loyer 12,25 € le m² par mois.
- Auxerre : 1 538 € le m², loyer 11,64 € le m² par mois.
- Champigny : 1 474 € le m², loyer 12,35 € le m² par mois.
- Pont-sur-Yonne : 1 462 € le m², loyer 10,90 € le m² par mois.
- Paron : 1 376 € le m², loyer 12,02 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 89 ?
D’après les données publiques, Saint-Florentin affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (20,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 89 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 212 € le m² pour un appartement et 1 167 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 89 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 10,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.