Investissement locatif · 88
Investissement locatif : Vosges (88)
Vosges (88) : un appartement se vend autour de 1 103 € le m² et se loue environ 9,56 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,9 %. C’est 46 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 11e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Épinal | 1 277 € | 10,28 € | 9,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Contrexéville | 712 € | 9,45 € | 15,9 % |
| 2 | Senones | 520 € | 6,43 € | 14,8 % |
| 3 | Mirecourt | 731 € | 7,60 € | 12,5 % |
| 4 | Pair-et-Grandrupt | 847 € | 8,67 € | 12,3 % |
| 5 | Neufchâteau | 850 € | 8,48 € | 12,0 % |
| 6 | Charmes | 914 € | 9,05 € | 11,9 % |
| 7 | Mandray | 910 € | 9,00 € | 11,9 % |
| 8 | Le Thillot | 848 € | 8,23 € | 11,6 % |
| 9 | Raon-l'Étape | 926 € | 8,70 € | 11,3 % |
| 10 | Chantraine | 1 209 € | 11,15 € | 11,1 % |
Appartements, parmi les 29 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Xonrupt-Longemer : 2 839 € le m², loyer 12,08 € le m² par mois.
- Gérardmer : 2 740 € le m², loyer 11,94 € le m² par mois.
- La Bresse : 2 362 € le m², loyer 10,04 € le m² par mois.
- Le Tholy : 2 302 € le m², loyer 9,80 € le m² par mois.
- Saint-Étienne-lès-Remiremont : 1 550 € le m², loyer 9,91 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 88 ?
D’après les données publiques, Contrexéville affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (15,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 88 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 103 € le m² pour un appartement et 1 000 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 88 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.