Investissement locatif · 86
Investissement locatif : Vienne (86)
Vienne (86) : un appartement se vend autour de 1 780 € le m² et se loue environ 11,13 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,0 %. C’est 13 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 49e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Poitiers | 2 193 € | 12,18 € | 6,7 % |
| Châtellerault | 1 123 € | 9,74 € | 10,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Loudun | 967 € | 8,48 € | 10,5 % |
| 2 | Châtellerault | 1 123 € | 9,74 € | 10,4 % |
| 3 | Montmorillon | 1 123 € | 8,62 € | 9,2 % |
| 4 | La Roche-Posay | 1 557 € | 10,84 € | 8,4 % |
| 5 | Chauvigny | 1 602 € | 9,69 € | 7,3 % |
| 6 | Jaunay-Marigny | 1 957 € | 11,43 € | 7,0 % |
| 7 | Buxerolles | 1 990 € | 11,61 € | 7,0 % |
| 8 | Smarves | 1 493 € | 8,54 € | 6,9 % |
| 9 | Poitiers | 2 193 € | 12,18 € | 6,7 % |
| 10 | Saint-Benoît | 2 117 € | 11,72 € | 6,6 % |
Appartements, parmi les 12 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Chasseneuil-du-Poitou : 2 500 € le m², loyer 11,69 € le m² par mois.
- Mignaloux-Beauvoir : 2 391 € le m², loyer 11,85 € le m² par mois.
- Poitiers : 2 193 € le m², loyer 12,18 € le m² par mois.
- Saint-Benoît : 2 117 € le m², loyer 11,72 € le m² par mois.
- Buxerolles : 1 990 € le m², loyer 11,61 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 86 ?
D’après les données publiques, Loudun affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 86 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 780 € le m² pour un appartement et 1 103 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 86 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,0 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.