Investissement locatif · 85
Investissement locatif : Vendée (85)
Vendée (85) : un appartement se vend autour de 3 150 € le m² et se loue environ 13,23 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,1 %. C’est 55 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 82e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 386 € | 11,81 € | 5,9 % |
| Les Sables-d'Olonne | 4 651 € | 13,71 € | 3,5 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Fontenay-le-Comte | 1 246 € | 10,99 € | 10,6 % |
| 2 | Pouzauges | 1 284 € | 10,17 € | 9,5 % |
| 3 | Chantonnay | 1 548 € | 10,40 € | 8,1 % |
| 4 | Nesmy | 1 887 € | 10,26 € | 6,5 % |
| 5 | Luçon | 1 777 € | 9,52 € | 6,4 % |
| 6 | Challans | 2 539 € | 13,02 € | 6,2 % |
| 7 | Montaigu-Vendée | 2 666 € | 13,45 € | 6,1 % |
| 8 | La Roche-sur-Yon | 2 386 € | 11,81 € | 5,9 % |
| 9 | La Barre-de-Monts | 3 010 € | 14,12 € | 5,6 % |
| 10 | Saint-Jean-de-Monts | 3 289 € | 14,86 € | 5,4 % |
Appartements, parmi les 24 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- L'Île-d'Yeu : 4 904 € le m², loyer 14,12 € le m² par mois.
- Les Sables-d'Olonne : 4 651 € le m², loyer 13,71 € le m² par mois.
- Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 4 524 € le m², loyer 13,26 € le m² par mois.
- Noirmoutier-en-l'Île : 4 515 € le m², loyer 15,05 € le m² par mois.
- La Guérinière : 4 346 € le m², loyer 14,12 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 85 ?
D’après les données publiques, Fontenay-le-Comte affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (10,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 85 ?
La médiane des communes du département est d’environ 3 150 € le m² pour un appartement et 1 886 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 85 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,1 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.