Investissement locatif · 84
Investissement locatif : Vaucluse (84)
Vaucluse (84) : un appartement se vend autour de 2 380 € le m² et se loue environ 12,27 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,3 %. C’est 17 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 60e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Avignon | 2 282 € | 12,27 € | 6,5 % |
| Carpentras | 1 711 € | 10,54 € | 7,4 % |
| Orange | 1 745 € | 11,21 € | 7,7 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Valréas | 981 € | 9,35 € | 11,4 % |
| 2 | Beaumettes | 1 684 € | 14,84 € | 10,6 % |
| 3 | Bollène | 1 200 € | 10,45 € | 10,4 % |
| 4 | Apt | 1 391 € | 11,69 € | 10,1 % |
| 5 | Bonnieux | 1 777 € | 14,84 € | 10,0 % |
| 6 | Sault | 1 220 € | 9,93 € | 9,8 % |
| 7 | Mondragon | 1 325 € | 10,72 € | 9,7 % |
| 8 | Sorgues | 1 626 € | 11,80 € | 8,7 % |
| 9 | Le Pontet | 1 786 € | 12,22 € | 8,2 % |
| 10 | Sarrians | 1 600 € | 10,86 € | 8,1 % |
Appartements, parmi les 59 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Gordes : 5 290 € le m², loyer 13,53 € le m² par mois.
- Lourmarin : 4 684 € le m², loyer 14,84 € le m² par mois.
- Saumane-de-Vaucluse : 3 618 € le m², loyer 13,53 € le m² par mois.
- Robion : 3 586 € le m², loyer 13,81 € le m² par mois.
- Fontaine-de-Vaucluse : 3 583 € le m², loyer 13,53 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 84 ?
D’après les données publiques, Valréas affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 84 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 380 € le m² pour un appartement et 3 043 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 84 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,3 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.