Investissement locatif · 83
Investissement locatif : Var (83)
Var (83) : un appartement se vend autour de 2 812 € le m² et se loue environ 13,34 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,9 %. C’est 38 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 72e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Toulon | 2 572 € | 14,43 € | 6,7 % |
| La Seyne-sur-Mer | 3 028 € | 14,81 € | 5,9 % |
| Fréjus | 4 068 € | 17,02 € | 5,0 % |
| Hyères | 3 775 € | 15,73 € | 5,0 % |
| Draguignan | 2 015 € | 13,39 € | 8,0 % |
| Saint-Raphaël | 4 630 € | 17,84 € | 4,6 % |
| Six-Fours-les-Plages | 4 855 € | 16,58 € | 4,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Claviers | 1 250 € | 11,75 € | 11,3 % |
| 2 | Montferrat | 1 276 € | 11,75 € | 11,1 % |
| 3 | Entrecasteaux | 1 381 € | 11,93 € | 10,4 % |
| 4 | Ginasservis | 1 371 € | 10,91 € | 9,5 % |
| 5 | Cabasse | 1 409 € | 11,21 € | 9,5 % |
| 6 | Bargemon | 1 417 € | 10,99 € | 9,3 % |
| 7 | Varages | 1 383 € | 10,38 € | 9,0 % |
| 8 | Callas | 1 667 € | 12,00 € | 8,6 % |
| 9 | Correns | 1 491 € | 10,72 € | 8,6 % |
| 10 | Barjols | 1 567 € | 11,09 € | 8,5 % |
Appartements, parmi les 118 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Saint-Tropez : 10 018 € le m², loyer 26,45 € le m² par mois.
- Ramatuelle : 9 200 € le m², loyer 22,60 € le m² par mois.
- Rayol-Canadel-sur-Mer : 7 381 € le m², loyer 17,95 € le m² par mois.
- Gassin : 6 600 € le m², loyer 22,60 € le m² par mois.
- Bandol : 6 190 € le m², loyer 18,16 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 83 ?
D’après les données publiques, Claviers affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,3 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 83 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 812 € le m² pour un appartement et 3 440 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 83 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,9 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.