Investissement locatif · 90
Investissement locatif : Territoire de Belfort (90)
Territoire de Belfort (90) : un appartement se vend autour de 1 350 € le m² et se loue environ 10,70 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,6 %. C’est 34 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 12e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Belfort | 1 262 € | 10,43 € | 9,9 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Valdoie | 1 145 € | 12,90 € | 13,5 % |
| 2 | Giromagny | 1 079 € | 10,30 € | 11,5 % |
| 3 | Beaucourt | 1 037 € | 9,57 € | 11,1 % |
| 4 | Delle | 1 280 € | 10,65 € | 10,0 % |
| 5 | Belfort | 1 262 € | 10,43 € | 9,9 % |
| 6 | Trévenans | 1 390 € | 11,38 € | 9,8 % |
| 7 | Bourogne | 1 286 € | 10,46 € | 9,8 % |
| 8 | Morvillars | 1 309 € | 10,24 € | 9,4 % |
| 9 | Danjoutin | 1 393 € | 10,39 € | 9,0 % |
| 10 | Essert | 1 829 € | 12,37 € | 8,1 % |
Appartements, parmi les 14 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Sevenans : 2 431 € le m², loyer 11,79 € le m² par mois.
- Essert : 1 829 € le m², loyer 12,37 € le m² par mois.
- Offemont : 1 786 € le m², loyer 11,14 € le m² par mois.
- Bavilliers : 1 741 € le m², loyer 11,10 € le m² par mois.
- Grandvillars : 1 671 € le m², loyer 10,75 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 90 ?
D’après les données publiques, Valdoie affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,5 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 90 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 350 € le m² pour un appartement et 1 806 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 90 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,6 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.