Investissement locatif · 82
Investissement locatif : Tarn-et-Garonne (82)
Tarn-et-Garonne (82) : un appartement se vend autour de 1 578 € le m² et se loue environ 10,75 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,5 %. C’est 23 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 25e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Montauban | 1 911 € | 11,30 € | 7,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Moissac | 1 134 € | 10,40 € | 11,0 % |
| 2 | Castelsarrasin | 1 370 € | 10,63 € | 9,3 % |
| 3 | Caussade | 1 404 € | 10,72 € | 9,2 % |
| 4 | Nègrepelisse | 1 400 € | 10,22 € | 8,8 % |
| 5 | Saint-Aignan | 1 316 € | 9,33 € | 8,5 % |
| 6 | Verdun-sur-Garonne | 1 626 € | 11,51 € | 8,5 % |
| 7 | Albias | 1 538 € | 10,79 € | 8,4 % |
| 8 | Labastide-Saint-Pierre | 1 778 € | 11,73 € | 7,9 % |
| 9 | Dieupentale | 1 618 € | 10,52 € | 7,8 % |
| 10 | Montech | 1 733 € | 11,11 € | 7,7 % |
Appartements, parmi les 12 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Grisolles : 1 942 € le m², loyer 10,93 € le m² par mois.
- Montauban : 1 911 € le m², loyer 11,30 € le m² par mois.
- Labastide-Saint-Pierre : 1 778 € le m², loyer 11,73 € le m² par mois.
- Montech : 1 733 € le m², loyer 11,11 € le m² par mois.
- Verdun-sur-Garonne : 1 626 € le m², loyer 11,51 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 82 ?
D’après les données publiques, Moissac affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (11,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 82 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 578 € le m² pour un appartement et 1 640 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 82 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.