Investissement locatif · 81
Investissement locatif : Tarn (81)
Tarn (81) : un appartement se vend autour de 1 636 € le m² et se loue environ 10,20 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,5 %. C’est 20 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 42e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Albi | 2 326 € | 11,23 € | 5,8 % |
| Castres | 1 632 € | 10,00 € | 7,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Carmaux | 950 € | 9,47 € | 12,0 % |
| 2 | Mazamet | 981 € | 9,19 € | 11,2 % |
| 3 | Graulhet | 1 123 € | 9,60 € | 10,3 % |
| 4 | Cordes-sur-Ciel | 1 235 € | 9,47 € | 9,2 % |
| 5 | Gaillac | 1 629 € | 10,71 € | 7,9 % |
| 6 | Lisle-sur-Tarn | 1 640 € | 10,33 € | 7,6 % |
| 7 | Lavaur | 1 780 € | 11,17 € | 7,5 % |
| 8 | Castres | 1 632 € | 10,00 € | 7,4 % |
| 9 | Rivières | 2 106 € | 12,78 € | 7,3 % |
| 10 | Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 114 € | 11,45 € | 6,5 % |
Appartements, parmi les 12 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Albi : 2 326 € le m², loyer 11,23 € le m² par mois.
- Saint-Sulpice-la-Pointe : 2 114 € le m², loyer 11,45 € le m² par mois.
- Rivières : 2 106 € le m², loyer 12,78 € le m² par mois.
- Rabastens : 1 882 € le m², loyer 10,06 € le m² par mois.
- Lavaur : 1 780 € le m², loyer 11,17 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 81 ?
D’après les données publiques, Carmaux affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,0 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 81 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 636 € le m² pour un appartement et 1 645 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 81 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.