Investissement locatif · 80
Investissement locatif : Somme (80)
Somme (80) : un appartement se vend autour de 2 432 € le m² et se loue environ 11,60 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 5,8 %. C’est 19 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 75e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 650 € | 13,40 € | 6,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Doullens | 892 € | 10,26 € | 13,8 % |
| 2 | Fouilloy | 1 346 € | 13,46 € | 12,0 % |
| 3 | Albert | 1 343 € | 11,60 € | 10,4 % |
| 4 | Crouy-Saint-Pierre | 1 344 € | 11,29 € | 10,1 % |
| 5 | Péronne | 1 323 € | 10,20 € | 9,3 % |
| 6 | Abbeville | 1 575 € | 11,39 € | 8,7 % |
| 7 | Amiens | 2 650 € | 13,40 € | 6,1 % |
| 8 | Mers-les-Bains | 2 432 € | 11,69 € | 5,8 % |
| 9 | Ault | 2 356 € | 10,83 € | 5,5 % |
| 10 | Pont-de-Metz | 3 631 € | 13,37 € | 4,4 % |
Appartements, parmi les 15 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Le Crotoy : 5 212 € le m², loyer 11,63 € le m² par mois.
- Saint-Valery-sur-Somme : 4 245 € le m², loyer 10,97 € le m² par mois.
- Fort-Mahon-Plage : 4 143 € le m², loyer 11,63 € le m² par mois.
- Pont-de-Metz : 3 631 € le m², loyer 13,37 € le m² par mois.
- Quend : 3 291 € le m², loyer 11,63 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 80 ?
D’après les données publiques, Doullens affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,8 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 80 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 432 € le m² pour un appartement et 1 380 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 80 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 5,8 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.