Investissement locatif · 76
Investissement locatif : Seine-Maritime (76)
Seine-Maritime (76) : un appartement se vend autour de 2 054 € le m² et se loue environ 11,97 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 7,5 %. C’est proche de la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 44e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 2 308 € | 12,36 € | 6,4 % |
| Rouen | 2 818 € | 13,28 € | 5,7 % |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 995 € | 11,97 € | 14,4 % |
| Sotteville-lès-Rouen | 1 827 € | 12,39 € | 8,1 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne-du-Rouvray | 995 € | 11,97 € | 14,4 % |
| 2 | Saint-Saëns | 1 147 € | 10,55 € | 11,0 % |
| 3 | Bolbec | 1 121 € | 10,08 € | 10,8 % |
| 4 | Caudebec-lès-Elbeuf | 1 292 € | 11,59 € | 10,8 % |
| 5 | Canteleu | 1 480 € | 12,93 € | 10,5 % |
| 6 | Le Trait | 1 271 € | 10,72 € | 10,1 % |
| 7 | Elbeuf | 1 249 € | 10,18 € | 9,8 % |
| 8 | Port-Jérôme-sur-Seine | 1 380 € | 11,03 € | 9,6 % |
| 9 | Lillebonne | 1 591 € | 11,94 € | 9,0 % |
| 10 | Cany-Barville | 1 492 € | 10,90 € | 8,8 % |
Appartements, parmi les 49 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Sainte-Adresse : 3 287 € le m², loyer 14,20 € le m² par mois.
- Le Mesnil-Esnard : 3 137 € le m², loyer 13,56 € le m² par mois.
- Étretat : 3 051 € le m², loyer 11,88 € le m² par mois.
- Veules-les-Roses : 2 997 € le m², loyer 11,41 € le m² par mois.
- Maromme : 2 837 € le m², loyer 12,51 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 76 ?
D’après les données publiques, Saint-Étienne-du-Rouvray affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (14,4 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 76 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 054 € le m² pour un appartement et 1 878 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 76 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 7,5 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.