Investissement locatif · 72
Investissement locatif : Sarthe (72)
Sarthe (72) : un appartement se vend autour de 1 553 € le m² et se loue environ 9,91 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 8,2 %. C’est 24 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 30e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Mans | 1 818 € | 11,77 € | 7,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Allonnes | 1 310 € | 10,79 € | 9,9 % |
| 2 | La Flèche | 1 306 € | 10,19 € | 9,4 % |
| 3 | Sablé-sur-Sarthe | 1 307 € | 9,47 € | 8,7 % |
| 4 | La Ferté-Bernard | 1 326 € | 9,48 € | 8,6 % |
| 5 | Le Mans | 1 818 € | 11,77 € | 7,8 % |
| 6 | Saint-Georges-du-Bois | 1 780 € | 10,27 € | 6,9 % |
| 7 | Précigné | 2 052 € | 9,53 € | 5,6 % |
| 8 | Mulsanne | 5 665 € | 9,64 € | 2,0 % |
Appartements, parmi les 8 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Mulsanne : 5 665 € le m², loyer 9,64 € le m² par mois.
- Précigné : 2 052 € le m², loyer 9,53 € le m² par mois.
- Le Mans : 1 818 € le m², loyer 11,77 € le m² par mois.
- Saint-Georges-du-Bois : 1 780 € le m², loyer 10,27 € le m² par mois.
- La Ferté-Bernard : 1 326 € le m², loyer 9,48 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 72 ?
D’après les données publiques, Allonnes affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (9,9 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 72 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 553 € le m² pour un appartement et 1 273 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 72 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 8,2 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.