Investissement locatif · 71
Investissement locatif : Saône-et-Loire (71)
Saône-et-Loire (71) : un appartement se vend autour de 1 326 € le m² et se loue environ 10,38 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 9,4 %. C’est 35 % moins cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 13e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Chalon-sur-Saône | 1 308 € | 11,35 € | 10,4 % |
| Mâcon | 1 534 € | 10,74 € | 8,4 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Digoin | 717 € | 7,89 € | 13,2 % |
| 2 | Montceau-les-Mines | 937 € | 9,72 € | 12,4 % |
| 3 | Autun | 927 € | 9,18 € | 11,9 % |
| 4 | Champforgeuil | 1 010 € | 9,77 € | 11,6 % |
| 5 | Tournus | 1 191 € | 11,03 € | 11,1 % |
| 6 | Le Creusot | 993 € | 9,05 € | 10,9 % |
| 7 | Chalon-sur-Saône | 1 308 € | 11,35 € | 10,4 % |
| 8 | Saint-Marcel | 1 387 € | 11,76 € | 10,2 % |
| 9 | Châtenoy-le-Royal | 1 375 € | 10,97 € | 9,6 % |
| 10 | Chauffailles | 1 018 € | 7,97 € | 9,4 % |
Appartements, parmi les 21 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Charnay-lès-Mâcon : 2 261 € le m², loyer 12,38 € le m² par mois.
- Cluny : 2 078 € le m², loyer 10,80 € le m² par mois.
- Lux : 1 717 € le m², loyer 11,99 € le m² par mois.
- Saint-Rémy : 1 687 € le m², loyer 11,55 € le m² par mois.
- Mâcon : 1 534 € le m², loyer 10,74 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 71 ?
D’après les données publiques, Digoin affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (13,2 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 71 ?
La médiane des communes du département est d’environ 1 326 € le m² pour un appartement et 1 404 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 71 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 9,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
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Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.