Investissement locatif · 66
Investissement locatif : Pyrénées-Orientales (66)
Pyrénées-Orientales (66) : un appartement se vend autour de 2 217 € le m² et se loue environ 11,66 € le m² par mois, soit un rendement brut médian estimé de 6,4 %. C’est 9 % plus cher que la médiane des départements français (2 036 € le m²). Le département se classe 57e sur 92 pour le rendement brut.
Les grandes villes du département
| Ville | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Perpignan | 1 489 € | 12,18 € | 9,8 % |
Les communes au meilleur rendement
| # | Commune | Prix d’achat au m² | Loyer au m² par mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Arles-sur-Tech | 960 € | 10,07 € | 12,6 % |
| 2 | Saint-Paul-de-Fenouillet | 888 € | 8,98 € | 12,1 % |
| 3 | Prats-de-Mollo-la-Preste | 1 019 € | 9,96 € | 11,7 % |
| 4 | Vernet-les-Bains | 1 280 € | 10,81 € | 10,1 % |
| 5 | Perpignan | 1 489 € | 12,18 € | 9,8 % |
| 6 | Ille-sur-Têt | 1 353 € | 10,77 € | 9,6 % |
| 7 | Baixas | 1 395 € | 11,03 € | 9,5 % |
| 8 | Amélie-les-Bains-Palalda | 1 352 € | 10,58 € | 9,4 % |
| 9 | Banyuls-dels-Aspres | 1 606 € | 11,60 € | 8,7 % |
| 10 | Prades | 1 460 € | 10,53 € | 8,7 % |
Appartements, parmi les 60 communes du département qui comptent au moins 5 ventes exploitables. Un rendement élevé va souvent avec des prix bas et une demande locative à vérifier sur place.
Les communes les plus chères
- Collioure : 4 890 € le m², loyer 14,93 € le m² par mois.
- Canet-en-Roussillon : 3 533 € le m², loyer 13,70 € le m² par mois.
- Saint-Cyprien : 3 526 € le m², loyer 13,22 € le m² par mois.
- Villeneuve-de-la-Raho : 3 461 € le m², loyer 12,83 € le m² par mois.
- Banyuls-sur-Mer : 3 454 € le m², loyer 12,88 € le m² par mois.
Questions fréquentes
Où investir dans le 66 ?
D’après les données publiques, Arles-sur-Tech affiche le rendement brut estimé le plus élevé du département pour un appartement (12,6 %), parmi les communes avec assez de ventes. Vérifiez aussi la demande locative, l’état du bien et la distance avec chez vous avant d’acheter.
Quel est le prix au m² dans le 66 ?
La médiane des communes du département est d’environ 2 217 € le m² pour un appartement et 2 120 € le m² pour une maison (DVF). Les écarts entre communes sont importants : consultez la page de chaque ville.
Quel rendement locatif espérer dans le 66 ?
Le rendement brut médian d’un appartement y est estimé à 6,4 %. C’est un rendement avant frais de notaire, charges, impôts et mois sans locataire : pour un bien précis, calculez la rentabilité nette et le cash-flow avec un simulateur.
À lire aussi
- Les villes les plus rentables de France
- Investissement locatif : tous les départements
- Investir dans l’immobilier avec un petit salaire
Sources
- Carte des loyers, ANIL et ministère du Logement (data.gouv.fr)
- Statistiques DVF, DGFiP (data.gouv.fr)
Repères de marché à l’échelle des communes : ces chiffres ne constituent ni une estimation de bien ni un conseil en investissement.